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El seguro de alquiler más completo

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Tranquilidad Garantizada

Si quieres alquilar tu piso y garantizar el pago de las mensualidades de los inquilinos, este es tu mejor seguro. Olvídate de los posibles problemas porque nuestros abogados estarán a tu lado para reclamar y defender tus derechos como propietario. Disponer de un seguro de impago de alquiler , es tan importante como elegir un buen inquilino.

Alquila con la tranquilidad de tener un equipo experto en quien apoyarte. No solo puedes garantizar el alquiler hasta 18 meses de rentas, sino que también puedes cubrir posibles daños malintencionados que puedan ocasionar.

Y en caso de siniestro, estarás en manos de las mejores compañías aseguradoras. Nosotros nos ocupamos de tu tranquilidad.

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¿Qué cubre un seguro de alquiler para viviendas?

Cobertura de 6, 12 o 18 meses de impagos

Cobro de rentas mes a mes (sin esperar a la sentencia)

Defensa Jurídica (abogado y procurador)

Cobertura contra actos vandálicos causados por el inquilino hasta 3.000 € . del
Continente

Estudio de viabilidad en 24 horas

Gastos de Cerrajero en caso de desalojo

Servicio telefónico de asesoría jurídica

Con la garantía de Sociedad Española del Alquiler

Preguntas Frecuentes

Un listado con las preguntas más comunes que tienen nuestros usuarios.

Se podrá solicitar la paralización del seguro, para el cambio de inquilino o nuevos candidatos para esa misma vivienda, previo estudio de viabilidad de los nuevos arrendatarios.

Es muy habitual que el propietario pacte con el inquilino el pago del seguro, aunque no es posible que la compañía aseguradora le gire el pago del recibo al inquilino.

Normalmente se aprovecha la firma del contrato de alquiler para que el inquilino le haga entrega al propietario del importe del seguro y el arrendador lo pague a la aseguradora mediante domiciliación bancaria.

El propietario deberá notificar el siniestro la Sociedad Española de Protección del Alquiler en el momento de tener conocimiento de uno o dos impagos.

Deberá enviar un correo con la siguiente información:

  • Por rentas impagadas: indicar los meses e importes impagados, adjuntar contrato firmado y extractos bancarios donde conste que no se han abonado las rentas.
  • Datos de contacto del Tomador/propietario o el número de póliza.
  • Datos de contacto del inquilino o los inquilinos. Si hubiera impago de suministros, las facturas pendientes de pago.
  • Y si tuviera destrozos por actos vandálicos, informe de los desperfectos junto con presupuesto de reparación o denuncia presentada.

Cuanto antes se comunique el siniestro, antes se pondrá en marcha la compañía para intentar cobrarlo o iniciar el desahucio.

La aseguradora iniciará el pago de la cobertura contratada, una vez finalizado el plazo de franquicia (según la aseguradora), es decir a partir del segundo mes de incumplimiento; siempre y cuando haya sido presentada la demanda. La aseguradora indemnizará hasta el máximo de rentas contratadas (6, 12 o 18 meses), hasta que el inquilino abandone el inmueble o hasta que efectúe los pagos. En este último caso, y dependiendo de la aseguradora, el propietario deberá devolver a la aseguradora las cantidades cobradas por ambas vías (seguro e inquilino)

Una vez iniciado el procedimiento judicial, el tiempo del desahucio lo marca el juzgado de la localidad donde esté ubicada la vivienda alquilada. Los plazos medios oscilan entre 8 y 10 meses desde el primer impago, aunque hay partidos judiciales especialmente lentos. Excepto en estos partidos judiciales, en los que se recomienda la cobertura de 18 meses de rentas, lo ideal es contratar 12 mensualidades. Consulte a su asesor personal de la Sociedad Española de Protección del Alquiler en el momento de la contratación.

Sí, el seguro se puede contratar en cualquier momento, pero en el momento de la contratación no puede tener ningún impago, ni retrasos en el pago del alquiler. Depende de la compañía, pero se le hace firman un certificado en el que el propietario asegura que no tiene deuda en ese momento.

Si el contrato de alquiler se ha firmado hace menos de 1 año habría que hacer el estudio de viabilidad del inquilino, pero si el contrato de alquiler tiene más de 1 año solo se necesita el certificado y el contrato de alquiler firmado.

Es un seguro con coberturas muy específicas para proteger al propietario ante posibles impagos del alquiler y actos vandálicos al inmueble arrendado.

En caso de que el inquilino no pague el alquiler, la compañía aseguradora abona al propietario las mensualidades contratadas, además de encargarse de poner en marcha el procedimiento de desahucio.

Las compañías con mayor especialización en este tipo de seguro son Arag, Das, Gallen, Mapfre, Caser, Allianz y Mutua de Propietarios, con las que trabajamos habitualmente.

La cobertura principal es la del impago de rentas que puede ser de 6, 12 o 18 mensualidades, independientemente de que el período de vigencia del seguro sea anual.

Pongamos un ejemplo:  se contrata un seguro de impago en enero de 2020 que vence enero de 2021,con una cobertura de 12 meses de rentas impagadas. Si en octubre de 2020 dejan de pagar, a partir de ahí la aseguradora empezará a pagar las rentas, quitando el mes de franquicia, y pagará hasta 12 meses de rentas impagadas, es decir desde noviembre 2020 hasta octubre de 2021 (ambos inclusive), renueve o no renueve el seguro en enero de 2021. Lógicamente si el inquilino se marcha o paga antes de esos 12 meses de cobertura, la aseguradora no seguirá pagando porque si no cobraría dos veces y eso constituiría un lucro indebido del seguro.

Defensa Jurídica. La compañía facilita abogados y procuradores para iniciar el desahucio con el fin de que el propietario obtenga la posesión del inmueble lo antes posible. El propietario tendría que ir al notario para hacer un poder para pleitos a favor de esos profesionales; por supuesto, el coste del poder está incluido dentro de las coberturas. Incluso si el propietario es una empresa también cubría las tasas judiciales que tienen que pagar las empresas para iniciar la demanda de desahucio. Esta cobertura suele ser de hasta 3.000 €, si el abogado elegido no es el de la compañía. La defensa jurídica no solo está destinada para realizar el desahucio, si no para cualquier controversia que surja, por ejemplo, un subarriendo, impago de suministros, etc.

Y la tercera cobertura destacada serían los actos vandálicos, Es necesario aclarar esta cobertura para evitar malentendidos porque la finalidad no es reforma el inmueble una vez que el inquilino se marche, sino el arreglo de los posibles destrozos que ocasione el inquilino si este ha actuado con dolo o mala fe, pero no por el mal uso.

Se contemplan trabajo indefinido y temporal, así como funcionarios, autónomos, pensionistas, empleadas de hogar, incluso si el inquilino es una empresa también se
podría hacer el seguro. Se suman los ingresos de todos los inquilinos y no podrían destinar más de un 45% de esos ingresos al alquiler, por ejemplo, si un inquilino o varios cobran en total 1.000 € al mes podrían acceder a un alquiler de una renta máxima de 450 € mensual. En el caso de que no tengan ingresos suficientes siempre se puede aportar un avalista. Ese avalista tendría que cumplir lo mismos requisitos que el inquilino, incluso alguna compañía permite sumar ingresos de inquilino y avalista. Por lo que no es difícil superar el estudio de viabilidad. Desde la Sociedad Española del Alquiler respondemos en menos de 24 horas ya que es imprescindible tener la aprobación del estudio antes de firmar el contrato de alquiler.

Para la contratación solo deberá llamar a nuestro teléfono 911 277 077 con los datos de su posible inquilino:

  1. Nombre Completo del inquilino.
  2. Fecha de nacimiento del inquilino.
  3. Número de DNI del inquilino.
  4. Domicilio actual del inquilino (NO el que ahora alquilará)
  5. Número de Teléfono móvil del inquilino.
  6. Correo electrónico del inquilino.

La carencia es el tiempo que transcurre desde la contratación del seguro hasta la fecha que se puede hacer uso del mismo.

La franquicia es el importe que el asegurado asume. El seguro de impago de alquiler tiene 1 mes de franquicia; esto significa que el primer mes de incumplimiento lo asume el propietario y la aseguradora empezará a cubrir a partir del segundo mes hasta el máximo de cobertura contratada (6, 12 o 18 meses). Siempre y cuando el inquilino siga sin pagar dentro de la vivienda. Si el inquilino se marcha, la aseguradora no cubriría esos meses que el inquilino no está ocupando la vivienda, aunque figuren en la cobertura del seguro.

La prima de la póliza varía en función del importe del alquiler y de la cobertura que se contrate.

Disponemos de una calculadora donde se introduce el importe del alquiler y aparece el precio de los distintos meses de coberturas 6, 12 o 18 meses.

El seguro es anual, se renueva automáticamente siempre que el tomador así lo desee, aunque puede cancelar la póliza notificándolo un mes antes de su vencimiento.

  • Contratar el seguro de impago de alquiler con la cobertura de 12 meses de rentas.
  • Asegurarse de que está contratando un seguro bajo la garantía de una compañía aseguradora reconocida por la Dirección General de Seguro y Fondo de Pensiones. NUNCA deberá contratar con una empresa privada que le asegure el cobro del alquiler ya que no cuenta con ningún tipo de control ni respaldo financiero.
  • Realizar fotografías e inventario de la vivienda e incluirlo como anexo al contrato de alquiler para que quede constancia del estado de la vivienda a la hora de alquilarlo.
  • Comunicar el siniestro lo más pronto posible, aunque es aconsejable que antes mantenga un contacto con el inquilino y se interese por la situación. Muchas veces pueden ser simples despistes o pequeños retrasos puntuales.

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